房价高企，迫于还贷的压力年轻购房者纷纷选择小户型。汉宇地产市场研究部数据显示，三季度全市二手房市场70平米以下小户型的成交占比已高达51%，具有过渡居住属性的小户型成为刚需和首次置业的首选，成交量已牢牢占据调控后二手房市场的半壁江山。而一手房市场也存在类似情形， 70平米以下互型同样受到刚性需求客户的热烈追捧。
　　而从供给来看，由于过去几年新盘大户型的比例偏高，目前上海二手房市场以小户型为主的物业相对有限。除了部分2000年以前的老公房较为集中以外，还有一些近几年成片开发的一些动迁房和零星供应的新式小户型公寓。根据购房者的需求热点板块，本期我们为您着重介绍中、外环线各个区域当下最热门的小户型小区。

　　金杨板块位于浦东内中环间，处于浦东中部区域，被金桥、陆家嘴金融区、张江高科技园区三大功能区环抱，是浦东人口较为密集的板块之一，因其优越的地段、丰富的教育医疗资源、发达的商业配套以及老公房比较密集，从而吸引了大量周边从业人员前来购置，尤其是刚需置业者居多。
推荐楼盘：
　　金杨四街坊位于金杨路，于1995年7月份竣工，共有一千多户，绿化率为40%,该物业生活配套相当成熟，小区大门口一带已形成金杨最为热闹的商业街，还分布有家乐福等大型超市，周围交通方便，且小区内配有篮球场，健身活动中心等，足以满足小区居民的日常生活、消费、娱乐需求，金杨四街坊主力户型为44～47平米的一房，60～70平米的两房，目前均价在2.2万元/平米左右， 因其生活配套齐全，交通便捷、总价低，吸引了不少刚需置业者前来购房。
　　香山新村位于德平路、灵山路，是90年代末期建成的老公房，虽然相对房龄较长，但该物业生活配套非常成熟，周边有家乐福、卜蜂莲花、大润发等大型超市，且均有免费班车直达小区接送，同时有755、635、977、961等多条公交线路密集分布，到达人民广场、陆家嘴、上海火车站等商圈十分便捷。学校医疗资源丰富，满足居民的教育、医疗需求。

推荐小区	所处楼层	房源面积（㎡）	单价（元/平米）	房源总价（万元）	装修情况
金杨四街坊	中区位置	44～47	2.1～2.3	95～110	普装
香山新村	高区位置	51～66	2.2～2.3	120～145	中装

　　老闵行在闵行区南部的江川路街道、昆阳路街道、机电工业基地、开发区等范围内，被视为上海楼市潜力板块之一，以上海交通大学为核心区域新城。除了5号线沿线分布的大量新盘外，实际上板块内以小户型主打的新老小区也较为密集，譬如：红旗新村、电机新村、金平小区、浦江花园、红宾花苑等。这些小区同样靠近地铁站，但最低的总价只有六七十万，周边配套也较为成熟，非常适合西南区域的新上海人首次置业。
推荐楼盘：
　　红旗新村位于碧江路，地处成熟小区，周边设施齐全，交通便利，周边商业资源丰富，因小区房龄较长，长达20几年，是老闵行最早期的房子，目前均价相对较低，在1.3万左右，户型主要60平米以下的小户型为主，一房为34～45平米，两房为52～55平米，总价55～72万元，相比而言价格较低，同时小区生活配套有很成熟，吸引了大部分周边刚需置业者来此置业。
　　金平小区位于金平路、安宁路，相比红旗新村而言，房龄相对较轻，为16年的房龄，为地铁房，步行5分钟即达地铁5号线金平路站，相比红旗新村价格也相对要高一些，目前小区均价为1.6万元左右，主力户型为50平米左右的一房，总价也在百万以下，约在77～82万元，同时，该物业周边生活配套比较成熟，性价比较高，对于资金有限的刚需客户来说，金平小区是不错的选择之一。

推荐小区	所处楼层	房源面积（㎡）	单价（元/平米）	房源总价（万元）	装修情况
红旗新村	高区位置	50~55	1.2～1.3	70～76	毛坯
金平小区	低区位置	49～64	1.6～1.7	80～98	精装

　　 　　嘉定新城被成为上海的西大门，是上海“十二五”期间重点在建设的三大新城之一。嘉定新城正成为西上海的“交通门户”，沪嘉高速、沪宁高速、郊环高速、轨道交通、曹安公路等组成枢纽型交通网络，辐射长三角16个发达城市，嘉定便是这个辐射圈的中心。嘉定新城未来将打造嘉定重要商务区，11号线、远香湖畔的保利剧院、五星级酒店、东云街、商务办公区、酒店聚集区、会所聚集区、配套学校医院等，都将成为板块发展的长久动力。另外，嘉定新城还将会是上海首个实现无线网络全面覆盖，实现城市智能化无线网络服务区的新城区。
推荐楼盘：
　　尚品为嘉定新城白银路的精装复式酒店式公寓，该楼盘在最近两月嘉定区新盘销售中位居前列。该物业紧邻远香湖，推窗即见浩淼的湖景，生活居住环境优越，景观好是其最大优势之一。同时，尚品SOHO为4.5米的层高，意味赠送一层的使用面积。该楼盘共推出300多套房源，户型均为31～58平米复式，总价在一百万左右，装修标准为3000元/米，目前34平米以下的小户型复式已经基本售罄，在售的有56～59平米的复式。尚品为一种新型的住宅模式，可以商住两用的，因其具有低总价，优美的居住环境，多项居住功能、巨大的升值潜力等优越条件，对于刚需置业者及投资者来说均是个不错的选择。

推荐小区	所处楼层	房源面积（㎡）	单价（元/平米）	房源总价（万元）	装修情况
尚品	中区区位置	57	1.7~1.8	85~95	精装
尚品	低区位置	58	1.9~2.0	112~109	精装