有部分房源，虽然挂以“降价”名号，但实质却归属于涨价房行列中。房东为了能够获取最大的利益，不排除会和一部分不正规的中介从业人员相互联手，实质未降而对外宣传降价概念，以此来博取更多眼球。在楼市火爆的背景下，明跌实涨的猫腻表现尤为突出，虽然在目前大环境下，此种现状的出现概率有所降低，但提醒买房者仍然需要长个心眼，尽可能规避这个问题。
　　汉宇建议：买房作为人生一件大事，对于普通工薪阶层而言，需要花费一家人一辈子的积蓄。因此，买房者应该进行一段时间的密切观察，对于楼市的大环境能够有所了解，尤其是对于特定选择区域内的二手小区的价格有个熟知度，切勿完全盲目听信他人意见，应形成自我判断力，避免遭受不必要的损失。

　　 考虑到房屋自身如果存在一定缺陷问题（例如采光、户型、朝向等因素），房东为了能够尽快实现成交，大多会做出较大幅度让步，进而提高竞争力。但部分致命缺陷，会直接影响生活便利度。倘若降价房源本身的日照采光不能满足国家要求，这对于注重采光的自住型买家而言，将成为一大影响因素。
　　汉宇建议：自身存在缺陷的房子，在价格上普遍会有一定优势，但主要考虑到买家自身情况，是否对于所存缺陷心存芥蒂。因此在买房之前，更多地要对房屋自身的硬性条件有所了解，切忌盲目追求价格上的优惠。

　　 房东为了能够急于售出手持房屋，会选择降价，起到快速成交的作用。但在交易过程中，买家则可能会面临一定风险。例如，房屋的共同产权人中一方选择卖房，但并未事先征得其他共有人同意，而购房者并非属于此套房屋共有产权人范围内的话，将无法购得此套房屋。最终买家将在时间上、精力上都出现不必要的浪费。
　　汉宇建议：为了能够降低后续不必要麻烦的出现可能性，购房者可要求卖方提供产权共同所有人同意出售的证明，来规避此类问题。并且值得注意的是，在实际购买之前，最好能够详实地了解房屋的自身归属权、是否存在抵押等各方面问题。

小区名称	区域板块	面积区间（㎡）	户型	楼层	装修标准	原本挂牌总价（万元）	目前挂牌总价（万元）	分行联系电话
保利星苑	徐汇南站	130-135	3/2/2	高区	毛坯	380	300	南丹分行51086676
香榭苑	长宁新华	165-170	4/2/2	低区	精装	600	550	新华分行51095499
世和园	杨浦中原	75-80	2/1/1	高区	精装	225	200	嫩江分行51036665
乾溪路200弄	宝山上大	40-45	1/1/1	中区	简装	80	70	上大分行51095466
中央公寓	浦东花木	130-135	2/2/2	低区	豪装	500	440	塘桥分行58893334
浦发绿城	浦东三林	120-125	3/2/2	低区	精装	230	190	新三林分行 51876033

（以上房源由汉宇地产提供）