“企业资金周转困难、业主准备出国、近期有更好的投资机会”等诸多挂牌理由成为浦东豪宅市场近期的主旋律，虽然这些理由形式不同，花样百出，但是不难看出作为以投资为主的部分业主出现明显有不看好后市的倾向。据汉宇地产市场研究部的数据显示：最近一周陆家嘴、联洋板块无论是新增挂牌量还是买卖总带看量都较上周出现了50%的上涨，仁恒河滨城、世贸滨江花园等知名楼盘更是成为新增楼盘的亮点。
　　近期来自福建的的投资客李先生就委托汉宇地产陆家嘴分行，对其位于世茂滨江花园的一套面积237平米，总价1800万的房屋进行挂牌，李先生表示，政策调控将持续一段时间，未来市场难以预期，如果下家诚意并一次性付清全款，自己也愿意以低于挂牌价40万出售。

　　目前上海一、二手房房源较多的新兴城区主要集中在松江新城和嘉定新城，近期这些区域的许多一手项目开发商纷纷展开优惠让利活动，比如降价、打折、补贴房产税、赠送面积等。这对于周边的二手房价格可谓是沉重打击，虽然挂牌价格依然坚挺，但是却已经不再是“净得”、“一口价”，而是相应的给出了一定的议价空间。
　　 据汉宇地产松江新城分行介绍，目前该区域基本以刚性需求为主，近期因受周边楼盘打折的影响，二手房售价也出现了相应的调整。根据分行汇总信息表统计， 3月份买卖新增挂牌99套房源，其中68%的卖家手持一套物业，出售原因是希望通过置换方式改善居住环境；17%的卖家手持有多套物业，出售原因是对后市长期不看好，希望出售部分物业，分散投资方向。如几周前自住客关先生就委托汉宇地产代售其位于南部阳光翠庭的两房，该房源面积105平米，精装修，挂牌价为159万。关先生表示，因工作在市区，希望通过卖掉现有的房子去中环附近置换一套两房。但受近期市场行情的影响，该房源一直处在代售中，为了尽快出售，关先生愿主动降价5万。

　　随着投资客、改善型需求和一部分非户籍被限购，刚性需求逐渐成为一些板块的主力客群。这将促使区域内二手房的价格呈现小幅下降的趋势，但并不会出现报复性下跌，如宝山的共康板块。该板块最大特点是老公房和次新房分布较为均匀，如以老公房为代表的共康新村，主力户型为40平米左右的一房和60平米左右的小两房，凭借小户型、低总价的优势，一直备受年轻刚需客户的青睐；而次新楼盘主要有怡心园、盛达家园等，主力户型以90-110平米的两房为主。据汉宇地产房源客户管理系统的资料显示：历年来该板块购买二手房的客户，75%为自主需求，并以首次置业为主，其中65%为上海本地客源，32%为新上海人。不过近期受到限购令影响和保障房时代的来临，该区域内25%的投资客户将逐渐被分离，刚性需求将独占鳌头，二手房价格也更趋于理性。

　　第三轮宏观调控前，顾村板块一度成为二手房市场中热点成交区域代表，尤其是板块内的动迁房，因政策解禁之后，随即受到刚需客户追捧，成交一直保持火热，价格更是陡然上升。然而，目前正处在政策深调期，整体二手房成交量遭到严峻考验，这将使得顾村板块面临价格回调的可能性。
　　丰水宝邸作为板块内解禁动迁房的代表，半年以来二手房成交均价已由12837元/平米涨到了目前的15321元/平米，涨幅接近20%，并且部分房源于周边一手楼盘价格齐平。据汉宇地产房源客户管理系统的资料显示：汉宇地产顾村分行3月新增买卖挂牌量为76套，受当前市场因素的影响，挂牌量出现了一定的萎缩，不过从总价在100万左右的房屋存在一定的议价空间。另外板块内商业配套设施尚未齐全，虽然随着顾村公园规划建设和大体量商业开始选择性进驻，但是向宜居生活靠拢尚待时日。