楼市调控打压投资、投机购房需求，改善型客户也受到影响，使刚需成为当前主流置业需求。据汉宇地产市场研究部粗略统计，目前80%的购房者属于刚需范畴内。而上述类型的购房人群，主要倾向于小户型、低总价房源。眼下上海二手房市场，虽然房价已开始调整，但小户型和低价房源供应仍然紧张，于是不少购房者将已“解禁”的动迁房也纳入考虑范围内。
　　2010年10月，上海地方政策“沪十二条”出台后，规定动迁房允许上市时间由5年缩短至3年，使得解禁动迁房可以批量入市，动迁房入市弥补了中低价二手房源及小户型的供应不足。凭借价格低、税费优惠等优势，动迁房受到刚需购房者欢迎，尤其是购房预算并不宽裕的年轻购房者。因而，在目前刚性需求当道之时，动迁房或许也是一个不错的选择。在此之前，需要先了解下动迁房的优势与劣势，所谓知己知彼，才能百战不殆！

　　 动迁房即是拆迁安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给拆迁人或承租人居住使用的房屋，因为其安置对象是特定的动迁安置对象，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。以上海为例，在动迁居民取得动迁房之时，是不允许对外出售，只有满足一定年限之后，才被允许上市。目前上海动迁房集中分布于宝山顾村、闵行浦江镇、浦东周康板块、松江泗泾等外围区域。需要特别指出的是，动迁房不属于共有产权房（即保障房），解禁后产权性质与商品房并无差异，不受流通限制。

　　 由于动迁房房型较小，总价不高，在目前二手房未能显现大幅降价风潮的当下，大部分的物业以业主方到手价格计价的前提下，购置动迁房还能节省相对可观的营业税，这无形中也降低了动迁房的总体售价。总价的高与低，直接关系到客户的接受程度。根据汉宇地产顾村分行汪经理介绍，板块内的动迁房——“丰水宝邸”，市场均价在14000元/㎡，与板块内的次新房（保利叶上海、旭辉依云湾）相比，约有15%的价格差优势。再加上交易过程中，免征营业税费，价格和普通商品房相差20%，并且总价低，进而凸显价格优势。

　　 由于土地资源稀缺性，使得动迁房的位置大多处于本市外围区域，周边的配套实施相对存在滞后，即使配套有所跟进，档次也普遍不高，而部分对于配套要求较高的客户，可能容易产生反感；此外，相较于板块内其他的次新房而言，在小区品质（如外立面、景观）及安保系统等自身硬性条件上，动迁房大多处于劣势。

　　 从网络房源信息搜索来看，目前市场上有许多不满三年的动迁房也在挂牌，而这种“未解禁”的动迁房的挂牌价格，要低于市场正常水平许多。根据汉宇地产泗泾分行翟经理描述，以板块内的新凯家园为例，小区二、三期尚未解禁，普遍单价在10000元/㎡，与其一期可正常销售的房源价格（12000元/㎡）相比，约有两成左右的价格差。翟经理提醒购房者注意，购买“解禁”动迁房和购买一般二手房并无太大区别，可以得到不少实惠。但如果购买“未解禁”的动迁房短期内无法过户，存在一定风险。
　　需要重点指出的是，动迁房在还未满足解禁条件之前，是无法市场交易，房地产登记机构不会受理此类型的二手房买卖的转移登记，购房者与房东之间只能进行私下交易，而这种交易存在较大不可确定性。如果处于价格上升期，买家将会面临不可预测的巨大风险；而价格处于下跌周期内，则会出现买家违约的现象。

宝山顾村板块

小区名称	面积区间（㎡）	户型	楼层位置	装修标准	目前挂牌总价（万元）
丰水宝邸（东区）	70-75	2/2/1	多层高区	毛坯	100
丰水宝邸（西区）	70-75	2/2/1	小高层高区	毛坯	100
（汉宇地产顾村分行联系电话：51086377）

闵行浦江板块

小区名称	面积区间（㎡）	户型	楼层位置	装修标准	目前挂牌总价（万元）
世博家园十五街坊	70-80	2/2/1	小高层低区	精装	145
世博家园十五街坊	70-80	2/2/1	小高层中区	精装	140
（汉宇地产浦江镇分行联系电话：51095811）

浦东周康板块

小区名称	面积区间（㎡）	户型	楼层位置	装修标准	目前挂牌总价（万元）
双秀西园	85-90	2/2/1	多层高区	毛坯	138
康桥宝邸	100-105	3/2/1	小高层高区	毛坯	138
（汉宇地产周康分行联系电话：51086566）

松江泗泾板块

小区名称	面积区间（㎡）	户型	楼层位置	装修标准	目前挂牌总价（万元）
新凯家园	75-80	2/1/1	小高层低区	精装	105
新凯家园	50-55	1/1/1	多层中区	毛坯	75
（汉宇地产泗泾分行联系电话：51088399）