家住大虹桥——七宝板块汉宇地产

　　据汉宇地产市场研究部监测数据了解到,2011年第三季度七宝板块累计共出售450套住宅房源,环比第二季度下降两成之多,且十月份受到整个房产市场大环境低迷的影响,成交继续下降,仅成交96套房源,尽管如此,从分行反馈信息了解到,目前区域内挂牌房源充足,及板块内名校云集,且文化底蕴浓厚,生活配套齐全,可满足不同层次的购房需求,支撑板块成为闵行区二手房热门成交区域之一.

板块简介　

　　七宝板块地处虹桥枢纽10公里影响圈的南部位置，位于顾戴路以北，沪青平公路以南，外环钱以西的闵行区域，9号线七宝站的开通将七宝与市中心的距离拉近，同时吸引了不少房地产企业入驻，目前板块内主要以次新房、老公房为主。目前次新房均价在2.3～2.7万元/㎡，房龄较长的老公房均价在2.2～2.3万元/㎡。

交通出行　

　　七宝板块内的交通网络及其发达，轨交9号线开通直接缩短七宝与市区各个CBD的距离，而轨交12号线、5号线北段也将穿境而过，交通十分便捷。

商服配套　

　　七宝古镇，自古以来一直都是商贾云集、人文荟萃、文化底蕴非常浓厚的地方，至今仍保留着一些经历百年沧桑的古老建筑，譬如：七宝老街、微雕馆、书翰馆以及张充仁名人故居等，且七宝老街是古镇的中心，分为南北两大街，均以特色小吃、旅游工业品、古玩字画等为主，已成为集“休闲、旅游、购物”为一体的繁华街市。此外，板块内还分布有汇宝广场、巴黎春天、华商时代广场等大型购物场所，足以满足居民日常生活需求。值得一提的是七宝的教育资源非常雄厚，为闵行区有名的教育名镇，引起改善型需求的高度关注。

精选房源　东方花园、叠彩人家、宝仪花苑、莲浦府邸

　　东方花园、叠彩人家（万兆家园一期）、宝仪花苑、莲浦府邸都是板块近期的热点楼盘，下面我们就为您推荐一些优质房源以供置业参考。
优质房源推荐：

楼盘名称	楼层位置	装修状况	面积区间（㎡）	总价区间（万元）	最大卖点
东方花园	中区	普装	89～101	160～270	公园房
叠彩人家	高区	精装	72～75	125～165	低总价地铁房
宝仪花苑	中区	普装	65～73	110～135	低总价学区房
莲浦府邸	低区	精装	112～116	220～280	满五年税费低

（联系方式：汉宇地产七宝分行，51692220）

　　东方花园坐落于七宝成熟生活圈，毗邻轨交四号线，且体育公园就分布在小区周围，及亚洲最大的七星室内滑雪场、热带风暴水上乐园等仅有几分钟步程。此外，七莘路与漕宝路交界处是一个商贸中心，对于小区居民的日常娱乐、购物、消费等均非常方便，生活配套非常成熟。推荐房源由于房东手上有多套房源，又因大环境市场低迷，房东心态较为悲观，急于出售套现，挂牌价略低于市场价，据了解，若有诚意客户，价格还有下调空间。


东方花园 14F 102平米 3/2/1 238万元普装


叠彩人家 6F 76平米 2/2/1 142万元精装

　　宝仪花苑是位于新镇路上的老公房，小区竣工于90年代末期，虽房龄较长，但是房源十分紧俏，是有名的学区房之一，小区对口学校是明强小学，且周边配套较为成熟，是改善型置业者的尚佳选择之一。据汉宇地产七宝分行袁经理描述，此物业主力户型为53～62㎡一房，65～73㎡两房，90～100㎡三房，目前市场行情在1.9～2.0万元/㎡左右。上述所推房源卖家表示，因急于置换一套大户型，交易税费可由双方各自承担，从而缓解买家的一定购房压力，建议自住型客户可加大关注力度。


宝仪花苑 6F 69平米 2/2/1 128万元普装


莲浦府邸 11F 114平米 2/2/2 238万元精装