市中心抄底推荐：联洋板块

•板块简介
　　联洋板块是沪上最为人所熟知的老牌国际社区之一，历经多年沉淀，如今板块的各类配套情况完整齐全，交通出行便捷，营造出浓厚、成熟、高端的生活氛围。
　　联洋板块北起杨高中路、西至民生路、南抵锦绣路、东沿内环高架路，是处在浦东新区核心位置的大型居住社区。板块西面是浦东最为繁闹的陆家嘴金融贸易区；南面紧靠超大型城市绿肺世纪公园，享尽被净化的优质空气；在其东南向的不远处便是汤臣上海浦东高尔夫球场，提升板块综合气质。

•交通出行
　　联洋板块的的西面被轨交2号线及9号线所包围，分别设有上海科技馆站和杨高中路站，同时距离板块不远处的周边沿途还有轨交4号线和6号线经过，可谓是实实在在的轨交板块。另外，板块拥有杨高南路、内环高架路两条主干道，地面交通条件佳，方便自驾族出行。

•商服配套
　　联洋板块的标志性大型综合商业中心是大拇指广场，广场包含有家乐福、多个知名餐饮店以及星级酒店，聚集了颇高的人气更能满足板块内居民的日常购物及娱乐休闲的需求。在其一街之隔是联洋广场，同样是社区型购物中心，建造于联洋社区服务会所内，包含餐饮、健身房及网球场等设施。此外，板块内还有刘诗昆音乐幼儿园、东方幼儿园、进才实验学校、进才国际学校国际部等多处高标准的教育配套。

•板块行情
　　据汉宇地产市场研究部数据显示，今年5月以来联洋板块二手房成交量连续下滑，9、10两月均只成交12套公寓房源，为今年的最低值。从汉宇地产联洋分行置业顾问处了解到，本月二手成交持续低迷，至今无二手房买卖成交而租赁业务则相对成交较多。面对成交状况的不济，板块内挂牌房源的价格出现一定松动，如一套总价在800-900万的房源降价可达50万元。同时目前挂牌出售房源量依旧保持充足，对购房者而言有较多的选择空间以及一定的议价空间，行情将更偏向于买方市场。

•推荐房源
　　　　

项目名称	面积	房型	总价	装修情况	楼层状况	建筑年代	房源卖点
仁恒河滨城一期	170-180㎡	三房两厅	700-750万	开发商统一精装	高区	2005年	外籍业主急于抛售，总价低，景观大阳台
仁恒河滨城一期	180-190㎡	四房两厅	900-930万	豪华	高区	2005年	汉宇独家代理，带车位
第九城市一期	120-130㎡	小三房	530-550万	豪华	中区	2004年	房型稀缺，业主诚卖，总价偏低

感谢汉宇地产联洋分行提供房源，分行联系电话：51099255

　　仁恒河滨城位于丁香路上，共分三期房源，其中一、二期规划建筑面积约 49 万平方米，规划容积率为 2.3 ，规划绿地率约为 43 ％，规划地下机动车停车位约 2100 个。小区内采取人车分流，并有天然景观河道“洋泾港”穿越而过。房型包含小户型两房到大户型六房，面积从90㎡到275㎡不等，共有约10余种户型选择，产品类型丰富多样。购买群体主要为本地和外籍人士，社区品质高端。
　　第九城市一期位于锦绣路300弄、二期位于迎春路1355弄。小区临近世纪公园。区内全视角的房型设计，阳台、窗台以及落地大玻璃门窗玲珑剔透，一期由7栋高层、6栋小高层、4栋错层组成，二期由21幢高层所组成，于2007年交房。小区内有大面积的绿地、花园，绿化率高达53%。房源包括100-106㎡的两房两厅、130-160㎡的三房两厅、160-180㎡的四房两厅，以大户型产品为主。

•置业建议
　　联洋板块整体定位高端、国际、圈层效益明显，豪宅房源丰富；商业配套、高品质软硬件设施齐全、成熟；教育资源丰富，不少小区更被称为学区房，交通出行条件适合以轨道交通及自驾为主，是上流人士生活社区的上尚选择。