随着上海“东西部双核驱动”之一的大虹桥交通枢纽日趋建设成熟,其辐射效应如预期直接带动周边地区各类市政设施的完善,为房地产市场谋取不少福利。嘉定江桥作为辐射范围内的地区之一,自然也获益不少。
板块简介
  嘉定江桥位于上海的西南部,板块自北向南分别与普陀、长宁和闵行三区连接,是嘉定区距离市中心最近的板块素来都有“西堂门户”的美称。此外,板块西面连接上海国际汽车城,因此其又被称作连接市中心与国际汽车城的重要枢纽。
交通出行
  借助大虹桥发展的东风,嘉定江桥进行了公路的扩容与改善,板块汇集多条通往市中心的快速路通道。板块东、北两面紧靠外环高速公路和京沪高速公路,可与中环线及内环高架路相连,方便到达市中心各个方位。曹安公路与京沪高速都与板块西面的沈海高速相通,同时与其它郊区及浙江方向临近城市实现贯通。丰富的快速路网是自驾族日常出行的保障。公交族主要依靠740路至曹阳再前往市区方向,另有340、860、561、江桥1路等多条线路选择。
  尽管江桥板块目前并未有轨交覆盖,但其北面倚靠打通嘉定生命线的轨交11号线,南面则靠近轨交2号线淞虹路站,能间接享受轨交便捷。未来预计2015年江桥板块还将开通轨交13号、14号和原17号线。
商服配套
  标杆性商业项目的存在对整个地区的商业环境改善与提升起到至关重要的作用,江桥万达广场无疑是江桥板块乃至整个嘉定区商业能级最高的大型城市综合体。江桥是万达继五角场和周浦后上海第三个项目的所在,江桥万达广场的出现不仅仅填补了地区大型商业配套的空白,更能带动其周边商业配套的逐步齐全。该项目规划用地约18.63万㎡,总建筑面积约55万㎡,其中商业面积约25万㎡,集中了城市公寓、商业广场、SOHO、餐饮酒吧街等多重物业类型。
  此外板块还有沃尔玛大卖场、江桥医院、上海城市医院、中国银行、中国农业银行、江桥中心幼儿园、重点小学江桥中心小学和江桥中学等多所学校,基础配套齐全、教育资源丰富、生活氛围浓厚。
板块行情
  江桥板块目前在售的一手公寓项目共有三个,且都是近两年开盘的较新盘;另有一个预计今年底开盘的纯新盘宁兴上尚湾;此外板块内还有一块容积率为1的联排别墅用地,可见江桥地区的新房供应较为充足。
  从二手房市场看,江桥同样不乏品质颇佳的小区,例如中星海兰苑、富友嘉园、金帝城市岸泊、锦华茗园等。据汉宇地产嘉定区域经理杨健介绍,江桥板块目前主力二手房行情在15000-17000元/平米之间。板块的二手房客户,主要来自周边的长宁、普陀等区域的自住型客户,而本地购房者相对较少。
推荐房源——中星海兰苑、金帝城市岸泊、锦华茗园
  中星海兰苑位于江桥镇中心位置,紧邻沃尔玛且周边配套丰富,小区建成于08年,包含多层及小高层,容积率2.5、绿化率40%,房源主要为80-90㎡两房及120-125㎡三房。富友嘉园分两期,竣工于05年,全部由总高6层多层组成,绿化率43%,房源包括一房至三房的小户型,选择较多。
  金帝城市岸泊建成于05年,小区包含多层及小高层,主力房源为90-100㎡的两房和三房,小区容积率仅为0.99、栋间距大,共分两期,包含多层、小高层、高层及别墅多种物业形态,小区内有近2万㎡风情商业街和3,300㎡的纯生活会所,环境极佳。
  锦华茗园周边10分钟步行生活圈内密集分布多家银行、超市、餐饮、菜场、娱乐场所,项目共分三期,包含多层及高层,主力房型为两房两厅,面积跨度较大,在80-120㎡之间。
项目名称
面积
房型
总价
小区均价
装修情况
楼层情况
建筑年代
房源卖点
中星海兰苑
120-130㎡
三房两厅
150-160万
1.6-1.7万
简装
高层低区
08年建成
总价低,性价比高
金帝城市岸泊
110-120㎡
三房两厅
165-175万
1.4-1.5万
欧式精装
多层高区
05年建成
顶层复式、房型好,小区环境佳
锦华茗园
80-90㎡
两房两厅
145-155万
1.5-1.7万
精装
高层中区
05年建成
20余万装修、家具全送
中星海兰苑 中星海兰苑 4F 123平米 3/2/1 175万
卖点: 总价低,性价比高
金帝城市岸泊金帝城市岸泊 6F 120平米 4/2/2 170万 卖点:顶层复式,房型好
锦华茗园 锦华茗园 4F 82平米 2/2/1 155万
卖点:家具全送
置业建议
   以大虹桥为卖点的江桥本就噱头十足,而其自身的实际规划也并未让人们失望。多条轨交的规划建设令原本就最接近市中心的江桥地偏却不远,出行便捷指数直线上升将吸引不仅仅是周边长宁而是更多外区人员来此置业。另一方面,目前板块均价处在较低位,随着未来各类规划的逐步推进实施或将摆脱价格洼地的现状。所以,对于首次置业和置换型的购房者,江桥板块都是不错的选择。
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