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外墙面的大片污渍能否构成退房理由?

发布日期:2018/7/11 10:53:10  新闻来源:汉宇地产

 【每期一案】:

20151月,彭先生通过中介购买了一套位于宝山区的二手房屋。在签约前,中介告知该房屋外墙面因纠纷而被前买家胡乱涂写、产生污渍,但现在纠纷已经解决。同时,中介及时提供了产调、产证复印件等材料来证实该房屋权属明确。彭先生考虑到该房屋价格较低,遂表示可以接受该情况。于是,彭先生与房东签署了一系列法律文书,并在其中一张文书中,记载了“该房屋外墙有污渍,买受人对此无异议”的意思表示。

此后的各项交易流程都非常顺利,直到交房时,先生看到楼道里的整个外墙面都被人用红笔写满了密密麻麻的文字,认为这种情况与其想象相差较大,遂以重大误解为由与上家及中介交涉,要求撤销买卖合同。

 

【法律法规】:

1、《中华人民共和国合同法》第五十四条 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:

()因重大误解订立的;

      … …

2、《民通意见》第71条:行为人因为对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的,可以认定为重大误解。

 

【汉宇分析师观点】

本案产生纠纷的原因是先生对外墙面污渍的理解与实际情况有差异。我国司法实践认为,必须是对合同的主要内容发生误解才构成重大误解。因为在对合同的主要内容发生误解的情况下才可能影响当事人的权利和义务并可能使误解的一方的订约目的不能达到。对于买卖合同来说,最主要的内容就是房屋所有权的交易,而外墙面的污渍显然不会影响先生取得房屋所有权。况且,外墙面的污渍是可以通过粉刷等低成本手段进行处理的,而此项支出对于一个有购房能力的人来说也显然不会构成较大损失。

综上,先生要求撤销合同的主张是不成立的。在此提示广大购房者,除了注意房屋的权属证明之外,对房屋进行实地勘察也是很有必要的。购房者应当对房屋的外观、结构、基本设施设备有所了解,以免实际情况与想象不符。

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