低迷时期看高端物业如何保值

　　宏观调控政策阵阵，2010年开春的上海楼市像天气一样寒冷，消失已久的打折、降价之声也开始热闹起来。这个时期对没买房子的和刚买了房子的人来说都不太安定。没买房子的盼着房价在政策调控之下可以跌一点，能够抄底；刚买了房子的，又担心自己买了个最高点白白浪费了自家的银两。那么，在这个时间段去考量一下什么样的楼盘能够保值，特别是保值的高端楼盘具备怎样的属性是很有意义的。虽然对于大多数老百姓来说，高端楼盘可望不可及，但按照这样的属性去寻找一些能够保值增值的普通楼盘，或许能够为大家带来意外的收获。

1、 出行便捷房
　　高端人群对交通便利的定义与普通人群完全不同，以上海为例，对于普通工薪阶层来说，交通便利是周边公交车站点多，最好临近轨道交通的站点。而这些对于高端人群却是没有吸引力甚至说是起到反作用的。原因很简单，高端人群喜欢居住在安静的地方，公交站点多，人员就嘈杂；轨道交通站点经过的地方，轨道交通车辆行驶的震动就会影响到他们，因为拥有自驾车，所以道路的通畅是最重要的。周边的道路是否拥堵，是否有私家车专用的线路或高架，是否有可以高速行驶的线路成为了出行便捷房在地理位置上考虑的重点。比如古北新区是上海的豪宅聚居区之一，该区域内公交站点几乎无处可寻，轨道交通站点距离也比较远。但大型社区内道路宽阔，出行很快可以连接到延安路高架，所以备受高端投资自住者喜欢。当然，对于处于这些区域的楼盘一定要设计足够的停车位，车位与物业单位数比例1：1是最基本的，很多楼盘车位与物业单位数能达到2：1，这样的楼盘业主出行方便又没有停车的后顾之忧，受到重点关注也就是情理之中的事情了。

2、生活机能房
　　目前上海很多区域都形成了典型的高档人士聚居区，比如闵行的金汇板块是韩国人的聚居区；虹梅路区域是日本人的聚居区，浦东的碧云联洋区域是欧美人士的聚居区。为什么会形成这样特色鲜明的聚居区文化呢？其实与这些板块楼盘的设计是由关系的。在金汇的锦绣江南大多房源装修时都装了地暖设施，这个设备是韩国人居住必用的设施，当然周边的韩国饭店、便利店更是众多，充分满足韩国人在异国他乡体验原汁原味的韩国生活。而对于同一规划建设的碧云社区，不论是道路设计还是园林、娱乐设施尺寸都充分考虑到欧美人的习惯，所以从生活机能的角度考虑现在形成的不同国家外籍人士聚居区最适合该国家人士的居住。

3、优质景观房
　　从客观上来说，上海作为冲积平原城市是不具有很多得天独厚的优质自然景观的。而正是这样才显得更加稀缺。按照目前对城市自然景观的重视程度顺序来看，处于半山腰阳面（山南）的房子是自然环境最好的，目前上海距离市中心最近唯一可以称之为山的就只有佘山了。作为上海海拔最高、拥有森林公园和众多湖泊水系的国家一级旅游风景区，佘山自然而然成为上海豪宅的集中地。特别是位于佘山南面的区域，可谓寸土寸金。上海紫园就以一栋别墅过亿的身价成为上海地产界关注的焦点，成为名副其实的优质景观房。

4、尊贵身份房
　　随着房地产市场的发展，单纯用价格来衡量物业的品质已经显得不够了。贵要贵的有道理，尊贵也要尊贵的有渊源。所以，一时间具有传统文化气息的物业（主要为洋房、旧里）成为尊贵身份房的象征，那些曾经是达官贵人的府邸，比如说华山路的×××公馆、乌鲁木齐路上的×××寓所，近代史上的一些名人政客居住过的住处成为尊贵身份的象征，市场价值也蒸蒸日上。另一类尊贵身份房在国家领导人居所作邻居的绝版禁地，比如位于上海虹桥迎宾馆附近的檀宫，由于紧邻国家元首迎接外宾的居住地迎宾馆，所以尊贵身份无可替代。以至于该楼盘的单套总价比上海紫园有过之而无不及。

5、健康活力房
　　对于健康活力房，现代的高端人群要求不仅仅是运动设施，更多是一种从各种细节就可以体现的健康活力房。
　　健康的概念不再是笨重的运动设施，也不在是教授瑜伽的会员卡，而是一眼望出去的绿色森林、原始海洋和大片的绿地。在健康方面，高端人群需要的更多，更全面，更经常。那么一个周边健康的原生态环境是高端人士居住的理想选择。比如位于距离上海市中心只有30公里的奉贤碧海金沙拥有174.5公里延绵的原始海岸线，1600万平方米海湾国家森林公园的天然氧吧，以及双八洞高尔夫球场的大片绿地，这里确实是高端人士最好的选择。

6、后花园房
　　拥有著名的自然景点、便捷的交通线路、丰富的物质文化生活及松弛有序的生活节奏，是高端人士对二三级城市住宅物业挑选的基本标准。这些物业一般靠近自然景观区域，周边生活配套成熟，物业以休闲度假为特色，虽然不会常驻，但物业管理很好，房子在空置状态时能让主人安心放心。比如汉宇地产代理的位于昆山的兰亭园，紧靠阳澄湖湖，从社区到接触湖水只有百米之遥，让人不由想起小时候河边戏水的场景，这样的物业让大人与孩子能够找回童年的乐趣，距离上海车程1小时之内，完全可以接受，所以上海的高端人士购买所占比例很高。

来自：汉宇地产