1月份，上海商品住宅供需急剧下滑

　　在刚刚过去的1月份，上海楼市迎来开年的一阵寒风。在传统淡季因素、政府调控政策紧缩以及新盘供应减少等多重因素共同作用下，沪上商品住宅成交量出现大幅回落。

　　根据汉宇地产市场部的最新数据显示，1月份上海全市商品住宅供应量为72.33万平米，环比减少52.7%；1月商品住宅成交量为67.10万平米，环比下滑57.89%；成交均价为21088元/平米，环比微涨6.10%。

　　成交均价出现小幅上调，快速上涨势头得到了一定遏制。据不完全统计显示，10余个打折楼盘1月开始重现申城，但是这些打折楼盘的打折幅度都不大。从成交数据上可以明显看出，成交量阶段性的下滑对于房价的影响，可谓微乎其微。

　　除了受到近期密集出台的楼市政策影响外，成交量的大幅缩水实际上还受到了全市新盘供应量大幅缩水的影响。由于供应量在09年年末得到一定量的释放，所以进入新年后，各大开发商都纷纷减缓推盘节奏，普遍都计划将新增房源放到春节过后的3月份左右推出，就形成市场新增供应逐步下滑现象的产生。

　　随着春节的日益临近，购房者观望情绪日益加剧，买卖双方博弈现象再次重现。成交量进入低位休整，将会是春节前后市场的一大常态，但我们认为这和全年的市场走势不会产生必然联系。

　　另一方面，即使是处于冬季的上海楼市，也不乏值得我们关注的闪光点存在。根据汉宇地产市场部最新数据显示，近期购房者已经将购房重心从中心城区转变成外环附近楼盘。而以前购房者对于该区域的印象是：交通不便利、“下支角”等较差的形容词来形容，而现如今这个观念都被一一摒弃，成为过去式。形成该转变的主要原因是由于中心城区居高不下的房价令普通购房者望而生畏，而相比较而言，外郊附近楼盘就相对而言实惠许多。再加上外郊区域的新房供应量已经成为全市新增区域的“顶梁柱”，随着轨道交通的加速建设，各种交通、生活配套设施都日趋完善，让该区域的楼盘焕然一新，具有较强的竞争力及吸引力。

　　其中，松江新城板块就不失为一个最好的例子。该板块1月份，新增商品住宅5.12万平米，成交面积为8.25万平米，供不应求现象十分突显。考虑到该板块拥有住宅、别墅不同类型产品项目，可以满足不同购房群体需求，所以即使处于传统淡季的1月，仍然能吸引一大批刚性购房者注意。

来自：汉宇地产