供需呈现积压态势，租赁或成今年二手房重头戏

　　上海二手房租赁市场或呈现新格局。由于近期地产政策的层层出台，新政对于投资性购房和多套购房的打压趋势日益明显，导致相当的购房者对房价的涨跌走势观望态度浓厚，而那些拥有多套房子的业主，承担的还贷压力越来越大，短期不能改变这一现状，且这种状态引咎积压了大量房源。笔者预测，租赁市场或在2010年成为二手房交易市场的主体之一，这应引起沪上各大中介公司的高度关注。

　　汉宇地产市场部了解到，近期各门店的租赁挂牌量增量加大，较09年12月份，大约有四成的增长比例，其中有相当部分属于由卖转租。由于年末是租赁市场传统淡季，求租者甚少，租赁房源开始呈现挤压态势。

　　根据汉宇地产市场部对全市百家门店的成交数据统计，2010年1月份的二手商品房成交量比09年12月萎缩63%左右，500万以上金额的房源成交量更是屈指可数，大额成交案例以大面积别墅为主，但是挂牌量却有增无减，如不能短期消化出售房源，则有可能转为出租房源，这就导致了大量租赁房源的积压。

　　2010年上海世博会盛开在即，到上海参观游玩的人数据官方预测达数千万人次，这些人的落脚之地，多以酒店为主，但是不乏有一定量的游观者求个固定时期的居所；加以每年的新来上海求职人数也有数以十万计，他们因为资金量和工作地点的灵活性，大多会选择租房。

　　由于租赁房源的大量积压和租赁客源量的持续上涨，为明年的租赁市场夯实供需两基础。因此，汉宇地产市场部认为，农历新年过后，租赁市场定会是二手房交易的重头，租金也会有一定幅度的上涨，短期租赁成交量涨势会相对明显。

来自：汉宇地产