情绪激情荡漾行情波澜壮阔的2009

　　目前业内有将2009年一年的市场行情分为四段的说法，行情走势暗合春夏秋冬的四季轮回；而在板块区域中由于行情大好，活跃的板块区域还真是不少，但是却可以用一句话概括之——量价齐升演绎主题概念。下面我们就从四段论的整体楼市走势和主线演绎主题概念的板块分析两个角度回顾一下上海2009年的二手房市场。

　　如果按照四波行情来分的话，1～3月应该属于第一波，就是楼市的迅速回暖，从成交量上来看，月度成交从1月份的冰点的8606套，迅速升温到3月份的25716套，市场在3月份已经显露出过热的苗头。这一段时间的价格涨幅已经比较明显，3月份的二手房成交均价比1月份的最低点上涨了7.5%。市场从价格下跌通道转向价格上涨通道，价格上浮比较明显。

　　第二波是从4月份到6月份，属于高位运行的行情，在价格的温和上涨中，市场成交得到了稳定和发展，月度成交一直站在28000套的上方，市场在高烧中逐渐升温。并达到6月份的阶段高点31275套。

　　第三波是一段下跌行情，从7月份到10月份，由于银行信贷收缩和房价的快速拉升造成楼市成交下行，10月份的成交均价比7月份上涨了10.49%，价格的明显上涨和豪宅市场的大热让二手房市场成交量逐月萎缩，并在10月份达到半年的最次低点22909套，可以说今年的金九银十成色依然不足。

　　第四波持续的比较短，从10月中下旬开始经历了整个11月，基本上在11月底就结束了，这是一个政策性利空前的一次巨额放量，11月成交量达到32432套，自住型恐慌性购房再次快速推高房价，让11月份的成交均价环比上涨4.57%。虽然12月份根据我们门店的反馈成交下滑严重，但是由于本月有很多前期成交要在本月集中过户，所以，从过户数据上来看，本月也不会很差。

　　从行政区域上来看，浦东是当之无愧的二手房成交冠军，11月份单月成交6906套，比排名第三位的宝山和第四位的松江的二手房成交量之和还要多出23.5%，当然，这与它诸多的概念有关，一个是世博，一个是迪士尼还有陆家嘴金融城。

　　作为高端住宅区域的陆家嘴金融城的小陆家嘴区域，今年来一直非常活跃，月度成交一般维持在300套以上，特别是6月份的豪宅热更是让陆家嘴月度成交上摸到近500套。世茂滨江花园、菊园、仁恒滨江园和财富海景等一线豪宅均表现活跃。一直是陆家嘴板块主力二手楼盘的世茂滨江花园月度经常会放出30套以上的巨量。而作为陆家嘴板块价位较高的财富海景成交价位接近7万元/平米且表现不俗，无形中拉高了板块的成交均价。

　　另一个是世博辐射区域三林，经历了长时间炒作，三林板块价格已经上摸至2万元/平米，随着世博会建设进入收尾期，三林区域配套建设也将告一段落，价格上涨也逐渐的恢复平稳。但是目前在千套的成交量是两年前不可想象的。与其他板块重点楼盘放量不同，三林板块热点比较分散，这也为该板块持续放量奠定了基础。由于板块内集中了万科、金地、中房等大量品牌楼盘，所以受到市场的强烈追捧，未来域、中房樱桃园、万科新里程等品牌楼盘均表现抢眼，除此之外永泰花苑等性价比较高的楼盘和环球翡翠湾等知名楼盘成交表现也不俗。

　　当然还有上面提到的周康，5月份成交量摸高到626套并不是昙花一现，目前成交依然在500套以上。品质较好的康桥半岛的城中花园和康桥半岛受到市场强烈追捧，目前成交均价已经达到了15000元/平米。

　　除了浦东区域，受大虹桥的影响，松江的九亭和闵行的七宝表现也非常抢眼，这两个区域不仅成交均价比年初有至少40%的涨幅，成交量也到达到了500～600套，比年内最低点增长4～5倍。

　　2009年已经落下帷幕，虽然这一年让既得利益者赚的盆满钵满，但是由于这一年成交量增长过快、成交价格上涨过猛，必然会迫使管理层采取各种措施让当前高烧不退的楼市进入平稳、健康成长的道路。我们期待着，新的一年，楼市能有更理性、更健康的表现！

来自：汉宇地产