出租房产投资现金流量表——苏堤春晓名苑

来自：汉宇地产

  武宁长寿板块地处内环以内，普陀区的东南方位，紧邻长宁和静安区两个区。该板块位于普陀、静安、闸北三个区域的围合之地，到各个区域的中心板块都很近，特别是静安寺，成为了这一中心CBD的居住副中心，区域内有两条主干道，武宁路和长寿路，加上一个亚新生活广场、武宁家乐福和沪西文化宫，以及周边的大型楼盘上海知音、苏堤春晓、达安花园、汇丽花园、水岸名苑、中远两湾城、圣天地酒店公寓、光明城市、维多利广场、城市绿洲花园等。教育医疗方面有市一级幼儿园、长寿路第一幼儿园、东新中学、同济大学附属二中、长寿路地段医院、普陀区眼牙病治所、妇幼保健院、普陀区第一人民医院等。交通方面，公交站点较多: 40, 54, 36, 319, 143, 876, 858, 941, 223, 837,等以及轨道交通七号线的长寿路站，出行便捷。目前板块内的二手房市场成交比较活跃，成交均价依旧趋于平稳，其中房型面积在90-100平方米，总价在150万左右的物业换手率较高，购房群体多为中青年改善型购房者主。

  苏堤春晓名苑占地5.22万平方米，建筑面积21.17万平方米，绿化率40%，容积率3.4。小区内有9幢小高层和高层组成，5号楼的房型功能性很强，卧室比较多，比较适合几代同堂。该物业在去年上半年时候成交单价攀升到25000元/平方米左右，到年底一路下探到21000元/平方米，目前二手房成交单价趋于平稳。

苏堤春晓名苑  16 /18楼     2/2/1   104平米  225万    房龄2年
  首付6成，贷款4成，贷款90万25年，等额本息还款，每月偿还4829元。物业管理费1.98元/平米。为了更好的租金，设定购买后改造装修花费12万，第七年再次花费7万元。该楼盘房源2房104平方米左右，精装租金一般在4800元/月左右，设定租金每3年提升5%。

商业贷款（利率4.158%）现金流量表