出租房产投资现金流量表——樟树苑

来自：汉宇地产

         徐汇区徐汇滨江板块东沿黄浦江，北到中山南二路，西以宛平南路、云锦路、丰谷路和龙吴路为界，一直联通到华泾，对面是浦东世博规划区，紧邻徐汇中心商业圈，龙华旅游区以及规划中的滨江大道。龙吴路以东厂房较多，生活和商业配套设施不完善，没有形成居住区。但临近龙华、植物园、长桥地区目前配套成熟，有多个卖场、医院、学校。区域内的教育设施有上海城市建设工程学校、龙漕中学、西南模范中学、上海工商外国语学院、上海市材料工程学校、上海航空运动学校等等。目前滨江区域处于开发阶段，购物娱乐方面较为欠缺，主要依托徐汇中心商圈、龙华商圈、上海南站商圈，区域内有易初莲花、乐购、上海植物园、龙华古寺、青松园林、中海瀛台规划中的6000平方米的商业街。交通方面有公交111、144、56、720、714、755、731、824以及在建中的轨道交通11号线龙水南站和7号线浦江南浦站，出行不是很方便。医疗方面有徐汇区精神卫生中心、龙华地段医院、海工医院、长桥地段医院。区域内的楼盘处于规划建设阶段，为数不多的有中海瀛台、临江豪园、百汇园、尚海湾豪庭。

        樟树苑位于徐汇区龙吴路。总建筑面积约3万平方米，占地面积2万平方米，由3幢多层和部分底层商铺组成，主要有三种户型，其中二房95-108平方米，三房124-174平方米，四房195-228平方米。
樟树苑     2 /6     2/2/1     95.67平方米    130万    房龄9年
        首付7成，贷款3成，商业贷款39万15年，等额本息还款，每月偿还2916元。物业管理费0.45元 /平方米/月。为了更好的租金，设定购买后改造装修花费10万，第七年再次花费7万元该楼盘房源2房95平方米左右，精装租金一般在3000元/月左右，设定租金每3年提升3%
商业贷款现金流量表 贷款利率4.158%