出租房产投资现金流量表——泰和新城

来自：汉宇地产

        顾村板块位于宝山区中西部，西起沪太路，东至富长路，北到宝安路，南到外环线。从布局上看，该板块的住宅自南向北渐次开发，南部依托外环线和南部高架，建设发展较早，现重点建设宝安公路南北两侧，沪太路东西区域。板块内的楼盘主要有保利•叶上海、旭辉依云湾、世纪非凡、环绿国际、圣卡洛•铂庭、环绿国际、丽景花园、采菊苑等。板块内的交通出行不是很便捷，主要依托公交701、702、963、宝山一线（衔接轨道交通1、3、7）和建设中宝山三线（换乘轨道交通一号线）以及在建的轨道交通7号线潘广路站、陆翔路站、顾村公园站。教育方面有荷露幼儿园、顾村中心幼儿园、顾村中心小学和顾村中学。区域内没有太多休闲娱乐设施，如小辣椒商业广场、顾村公园、百联北上海购物中心、农工商、北上海商业广场。医疗方面主要依托社区卫生服务站，复旦大学附属华山医院宝山分院。

        泰和新城位于泰和西路潘径路路口，由129幢多层组成，占地面积38.5万平方米，建筑面积48万平方米，容积率1.24，绿化率35%。小区地处城乡结合部，南面近外环线高架，来往大型车辆很多，灰尘较大。上空时有军用飞机经过，噪音较大。现二手均价在6800－8000元/平方米，房型小、总价低，很适合顾村、罗店、崇明等在周边上班的人自住。
泰和新城    5 /6楼     2/2/1   81.78平米    60万   房龄10年
首付6成，贷款4成，商业贷款24万20年，等额本息还款，每月偿还1474元。物业管理费0.4元 /平方米/月。为了更好的租金，设定购买后改造装修花费8万，第七年再次花费5万元。该楼盘房源2房81平方米左右，精装租金一般在1500元/月左右，设定租金每3年提升3%
商业贷款现金流量表 贷款利率4.284