出租房产投资现金流量表——盛达家园

来自：汉宇地产

        宝山区共康、泗塘板块南接闸北的彭浦新村，北至共富新村、外环A20公路，东到江杨南路与高境镇。共康：新兴小区最为集中的区域，整体环境比较好，但人气不足，出行稍有不便。泗塘：成熟的居住区，板块整体格局为居住区和沿街商业配套，略显杂乱。区域内有轨道交通一号线通河新村站、呼兰路站和共富新村站以及公交232、749、845、951、110、118、551。共康泗塘地区主干道为共和新路高架，向南与成都路高架相连贯穿整个上海市区一直到达卢浦大桥，与中环线、内环线连接，向北车行需5分钟到达外环线，直达上海两大机场。共康、泗塘板块主要商业街是共康路、长临路、通河路、爱晖路和虎林路，区域内有共康服饰城、华联吉买盛、好美家、家乐福等能基本满足居民日常生活需求。目前板块内的教育设施较为齐全，有博士娃幼儿园、泗塘园、育苗幼儿园、虎林路第三小学、红星小学、通河新村第四小学、同洲模范学校。在医疗方面，主要是依托华山医院、宝山分院和市北医院以及区域内的地段医院。

        盛达家园位于一二八纪念路，占地面积10万平方米，建筑面积15万平方米。绿化率43%，容积率1.5。由27栋6层的多层和4栋14层的小高层组成。房型丰富，主要房型面积为90-110平方米的二房和106平方米的复式。该物业采光较好，小区安静，内有一幼儿园及社区卫生服务站。入住人员以动迁户居多。
盛达家园     4/14楼     2/2/1    79.03平米   84万    房龄4年

        首付7成，贷款3成，商业贷款25万25年，等额本息还款，每月偿还1342元。物业管理费1.15元 /平方米/月。为了更好的租金，设定购买后改造装修花费8万，第七年再次花费5万元。该楼盘房源2房79平方米左右，精装租金一般在2200元/月左右，设定租金每3年提升3%
商业贷款现金流量表 贷款利率4.158%