春节楼市靠后站，二手房交易大幅回落

　　虎年春节将至，人人都怀揣喜悦心情筹备着过年，这样使得楼市遭受冷遇。1月份，上海二手房成交量和挂牌量均大幅回落。

　　2010年1月份，全市二手房成交11541套，成交套数环比下降59.8%，成交面积111.7万平米，环比下降57.8%。不过，即使在频繁的政策调控之下，二手房成交量较同比依然是增长了34.1%，这个淡季依然要远远好于2009年。

　　来自汉宇地产的全市二手房监测数据显示，2010年1月份，全市二手房挂牌套数6193套，环比下降47.5%，挂牌面积78.2万平方米，环比下降43.8%。二手房价格维持现状，并未出现明显波动，挂牌价格与成交价格和上月基本持平。

　　从区域来看，1月成交量位居前五位的区域依次是：浦东、闵行、宝山、普陀和杨浦，分别成交2420套、1411套、1030套、829套和811套，合计占到全市成交量的56.3%，这一数据较上月下降0.2个百分点。1月成交量下滑最大的是松江区，成交套数为681套，环比下降71.4%，跌出了全市排名前五位；下滑最小的是嘉定，成交套数为574套，环比下降50.9%。，排名由上月的第11为上升至第9位。

　　从物业细分来看，住宅类物业（含公寓、别墅洋房、里弄房和新工房）的成交量下滑幅度较大，1月成交套数为9817套，环比下降62.7%。住宅物业占全市二手房成交比重由上月的91.8%回落到85.1%，下降6.7各百分点。相对于住宅物业，商用物业下降的幅度较小，1月办公楼和商铺分别成交360套和362套，环比分别下降16.9%和10%，商用物业成交量较大的区域是浦东、嘉定和长宁。

　　汉宇地产市场分析人士认为，由于春节假期较长，2月份二手房买卖会面临较长一段时间的真空期，预计2月份二手房成交量还会再度回落，近期不少中介公司也都将业务重心转移到一手房销售上。春节过后，市场次序有望逐渐恢复，到3月份二手房成交量可能止跌回升。2月份部门银行出台新细则收紧房贷，进一步引发了市场对于政策的观望。因此在节后，交易量的回升幅度及后续走势还要看节后政策动向和三月初全国“两会”的情况。

来自：汉宇地产