南极。岩石山坡。一只帽带企鹅（也称南极企鹅）步履显得犹豫，而不是往日可爱的蹒跚，俯瞰着海面，脸色凝重。它所热爱的这一片低温海域似乎每天都在进行着瘦身计划，它爱吃的磷虾越来越少，尽管它在海里的天敌——豹海豹的数量也没以前多了（捕虾风险随之降低），但和温饱比起来，又有什么用呢？冰架分解、冰川融化使得生存环境日益恶劣，它可能会诧异：踯躅脚步下的这个星球到底怎么了？

　　是的，地球怎么了？

　　放眼国外，印尼超强地震引发的海啸造成逾22万人死亡；海地地震，死亡人数超过20万；智利8.8级强地震；阿富汗首都喀布尔、克什米尔、巴基斯坦等地区相继发生地震；冰岛火山爆发……而国内，汶川地震造成逾8万人死亡；台湾发生地震；青海玉树7.1级地震；云南发生逾6个月的严重旱灾；华南10省发生洪灾；甘肃舟曲泥石流……大自然自编自导了一幕幕远胜莎士比亚N倍的悲剧，这些触目惊心的数字的背后是死难者家属悲恸绝望的神情，也在普罗大众的心里投下阴郁的阴影，而忧心的，还有那些科学家们。

　　和认为地震等灾难与全球气候不产生关联的多数学者不同的是，在英国知名科学家Richard Betts看来，这些年层出不穷的灾难的幕后元凶之一是全球变暖。气温升高使得南极的冰架解体、冰川融化，在地球表面的水等物质因而产生漂移现象（此观点也吻合德国科学家阿尔弗雷德·魏格纳推导出的“大陆漂移说”），地层因承载更不均匀的压力而产生断裂的可能变得更大，最终导致地震、火山爆发等灾害的发生。

　　那么，在这些灾难发生前就做好预测岂不是很好？2500多年前的古希腊科学家Thales，就因为成功预测了一次日食而制止了一场战争。不过，美国的一些顶尖地震学家指出，准确预测地震等灾害至今仍是一个世界级难题。然而，对全人类而言，以点滴之力践行更为低碳环保的生活方式，善待、爱护脚下的这个星球，无疑会有效降低因全球气候变化而引起的灾难的发生频率。

　　从巴西前环境部长席尔瓦、美国前副总统戈尔到奥委会主席罗格，以及演员周迅……已有逾30位知名人物因彰显了对环境领导力的承诺，而荣膺联合国颁发的“地球卫士”称号。榜样的力量是巨大的，在中国，数以百万计的年轻人开始加入到倡导绿色低碳生活的队伍中来。尽管如此，中华环境保护基金会负责人还是认为：“中国已经是世界上节能减排力度最大的国家之一，但是未来的绿色环保事业依旧任重道远。”

　　可喜的是，云集了万科王石、招商银行马蔚华、泰康人寿陈东升等两岸三地众多企业家的非政府公益性组织SEE（阿拉善生态协会），在制止沙漠化、保护地球的征程上走得相当稳健，也体现出难得的可持续价值。

　　为了那只忧心忡忡的企鹅。
　　为了我们世世代代赖以生存的地球。
　　是该行动起来了。 

来自：汉宇地产

　　现如今，已然成了一个无处不微博的时代，那就与时俱进一下，本篇blog以数段微博（字符数约140）的状态呈现出来。尽管距离 Evan Williams推出Twitter这一沟通平台有4年之久，但以微博式文字矩阵来重塑blog，我想我还不算很out吧。

关于西班牙力夺世界杯——
　　其实我最初预测4强为巴西、阿根廷、西班牙及英格兰，看来还算靠谱。巴西是大热门；阿根廷有梅西与马拉多纳；以巴萨和皇马球星为班底的西班牙也是实力派；英格兰是关乎个人情结，从小爱看英超……西班牙能捧杯，应感谢小组赛中的失利，之后发挥越来越好，两年前欧洲杯冠军的核心球员，以及其它一些制胜因素，最终夺冠。

关于日耳曼战车和橙色军团的表现——
　　各队球技上的差距没有想象中大，更多的是考验协作与心态，而且看球队的真正水平，就要看如何踢逆境球。随着英格兰、阿根廷的出局，德国与荷兰的发挥瞩目世界。德国讲求团队配合的流畅，令人联想到菁英销售的激情，勒夫的执教功力堪称完美；荷兰无疑是将计谋用到极致，比如罗本在淘汰赛才登场，球队实用的踢法也无可厚非。

关于小博彩大乐趣——
　　在中国香港，有幸成为圈内仅有的几位小额足球博彩赢家之一，主要是我喜欢以数据来分析。小组赛第一轮，各队踢法较为保守，概率倾向于下盘小球，事实证明多场赛果皆为小比分。另外，因有让球，强弱队如都正常发挥，开下盘之胜算会大于开上盘。至于出现的一些争议、误判，因为这就是世界杯，好与不好，我们都要以包容、娱乐的心态来享受每一场比赛。

关于“扶不起的国足”——
　　国人在乒乓球、羽毛球等小球项目上的成绩一向问鼎世界，不过，大球项目特别是足球交出的答卷实在是令人汗颜。究其原因，我觉得也许和民族的某些劣根性不无关系，本位主义过强、团队意识薄弱、协作能力欠缺……这些缺失正是素以团队配合著称的足球所忌讳的，而假球等毒瘤也大大抑制了中国足球的良性发展。

关于亲爱的章鱼保罗——
　　因准确预测比赛胜负而声名鹊起的“章鱼哥”，也是世界杯一大亮点，更可算作一次成功的营销案例。我个人对此有两点体会：一、不排除水族馆工作人员以某种人为手段来引导章鱼完成预测；二、在多次巧合般的预测后，此事件更多的是呈现某种偶像主义的光环。而关于保罗，网上亦有段子：“有记者问章鱼哥什么时候中国能夺大力神杯，章鱼哥泪流满面，毫不犹豫爬上了烧烤架。”

来自：汉宇地产

　　该如何评价Norris先生呢？
　　这个可爱的老头，同意了他的两个爱女可以嫁给Procter先生和Gamble先生，不仅如此，他还相当认真地对两个乘龙快婿说：“你们都是开蜡烛与肥皂厂的，为什么不考虑联合起来呢？”后来，没过多久，以他们两个的姓来命名的宝洁公司（P&G）问世了，那一天，是1837年的万圣节。
　　
　　一家有着超过一个半世纪历史的传奇公司，源于两段姻缘，更源于一个机遇。

　　当机遇来敲门时，究竟有多少人做好了准备？如果不能对通往成功的各种可能性持有敏感度，不能具有立即实践的决心，不能做好付出一生努力的心理准备……那么，再好的机会也会擦门而过。

　　“世界诞生，荷马高歌，他是迎来这曙光的鸟。”被雨果如此礼赞的荷马，被但丁称为“诗王”的荷马，倘若当初只是单纯为游而吟，面对前人传下来的海量史诗无动于衷，那他也就是一个小亚细亚的草根游吟诗人。值得庆幸的是，他是一个善于抓住机遇的诗人，一个洞悉智慧的有远见的盲人。那些流传了几个世纪的诗歌，恍若繁星，经他精心整合创作，总计27798行的《伊利亚特》和《奥德赛》辉煌诞生。古希腊公元前11世纪到公元前9世纪的迈锡尼文明，因为这27798行讲述希腊联军攻打特洛伊以及伊塔卡王在攻陷特洛伊后归国途中十年漂泊的故事，而得以传承至今。

　　把握机遇，源于聪明；而化危为机，则需要智慧。

　　巴尔扎克说过，“困难对于一个天才是一块垫脚石，对于能干的人是一笔财富，而对于庸人却是一个万丈深渊。”放眼地产圈，严峻形势之下，有的人停滞不前或退缩，有的人逆势而为；有的人固守一条战线，有的人多线出击，灵活应对，在商业地产领域斩获颇丰……如培根所言“好的运气令人羡慕，而战胜困难则更令人惊叹。”如何变危为机，委实有赖于一个睿智的头脑。而且早临的危，并非都是祸，往往是福，更是机。

　　在所谓的危机前，“下决心坚持到底、不低估问题的严重性、不试图一下子解决所有问题、坚持求新坚持尝试”，假使以此心态从容应对，逆势很可能成为制胜的攻势，脱颖而出只是时间问题。

来自：汉宇地产

　　 近日，第25次优房下午茶——2010上海西部-房产展览会第二次新闻发布会在世博集团隆重召开。世博集团上海东浩会展经营有限公司副总经理汤亚东先生；新民晚报房地产事业部常务副总叶兆平；优房传媒集团股份有限公司总经理李晓先生等受邀出席并致辞。两岸三地房地产三剑客：汉宇地产总经理施宏叡；卫明不动产机构负责人蔡为民；华东师范大学商学院房产系主任华伟携众多房地产业内人士共论楼市。

西部房展 年中盛世

　　2010年下半年的房地产市场虽然依旧扑朔迷离，但房地产业即将迎来一次盛会——2010上海西部-房产展览会。该展会旨在为促进上海西部城区与周边城市的共同联动发展所设立，主办方与新民晚报和优房集团的深入合作，可以凭借平面媒体和新媒体的优势资源与影响力，使展会在宣传与报道上更加透彻。

　　汤亚东副总经理认为通过三个媒体的强强联合将使展览会受众的覆盖面进一步扩大。他认为展览会本身就是一个面对面的媒体，观众可以直观的与这一特殊形式的媒体零距离的交流，而传统的纸质媒体与新兴的网络媒体则为读者提供全方位报道和深度解析，三者从受众群、报道形式、内容等形成互补。利用这一优势不仅能扩大展会的影响力，同时也能带给购房者和关心房地产业的人士最新、最全、最及时的消息。

　　叶兆平副总认为在这样一个房地产整体形势并不好，同时开发商和购房者都不知所措乃至有些迷茫的时间点举行如此大型的房地产展览会，其意义非同一般，且是恰如其分的适时。她表示媒体的责任是给读者以帮助与分析，媒体间的合作更能发挥各自所长。李晓总经理也充分肯定了在金秋九月举办展览会是绝佳的契机。同时以“上海西部大开发”为中心的清晰定位将使其在与同业的竞争中独树一帜。

三剑客论市 未来继续看好

　　目前的房地产市场在度过了前期政策冲击与房产税激烈探讨的热闹过后，楼盘降价、房租飙升又成为了街头巷尾议论的热点，中国的房地产似乎永远都不缺少话题，自然的，房价和住房问题一日不能让人满意的妥善解决，那百姓也不会消停对此的评头论足。在本次下午茶中，来自两岸三地的房地产三剑客也不免俗地谈论了各自专业的观点。

华伟：宏观经济支撑 楼市屹立不倒

　　华伟一如既往地谈论着他的经典理论：“不出政策，房地产市场是乘电梯；出政策，房地产走走停停，但不会掉头向下，是走楼梯。”他依然坚持着一直以来的看多局面，认为“目前楼市真实的情况比我们想象的要好，但眼前承受的压力比想象的要大，不过现在楼市复苏、反弹的‘天时地利人和’皆已齐整，不多时便会重新走上重整之路”。涉及具体的时间点，华伟认为早则国庆节，至迟年底便可见到。

　　当前全球经济仍然出在金融危机过后的复苏阶段，欧美要求人民币升值的呼声从未停歇。华伟认为人民币升值的结果并不会阻碍中国的廉价商品风靡全球，反而是由于欧美期望通过增加出口来带动经济增长的诉求，从全球范围内来看，只有中国能提供一个可供欧美大量出口的市场。因此，华伟表示“人民币升值未必是坏事，而且是必须升值的”，因为人民币的升值也有助于降低进口石油、铁矿石等资源的成本。至此，就到了中国老百姓享受全世界的服务和商品，通过消费带动经济增长，从地区性的大国成为全球性大国的时候了。到那时，中国大量的农村人口将转变为城镇人口，大量的城市居民将摆脱“蜗居”走向更大、更宽敞的房子，可以追求和享受美好的生活空间。从种种的外部宏观分析得出：中国的经济将一如既往的快速发展，而房地产在中国经济中的地位不言自明，因此房地产的复苏是早晚的事。

　　房产税的争执不下使其依然是讨论的中心，华伟认为房产税并不是达摩克利斯剑，而是一种优化结构的小环节。通过房产税的施行，真正的投资客可以通过中长线的持有来消化；真正的自住客也并不会受此影响；短线投机客则会被全面清场出局；刚性投资客将会长期捂盘。要想让老百姓从中获益，就应让初次购房者享受最大的政策阳光，让改善型需求得到最大程度的税收减免，而对于投资客应设立较高的投资壁垒并不能享受任何优惠。只要分清“狼有狼窝，羊有羊圈，虎有虎穴”各得其所。政策要力避“误伤了好人，放纵了妖魔。”做到有的放矢，精确制导，房地产的健康发展便指日可待。

施宏叡：明年三、四月是房价低点

　　施宏叡从：汉宇地产的数据入手表示新政出台以来二手房的成交量虽大幅下滑，但价格并未真正下跌。他认为“面粉一天不降，面包就不会降；面包放久了，也是会发霉的”。若要使二手房降价有两个重要因素：周边新开盘的价格以及土地价格。如果二者都没有实质性的下跌，那二手房的价格也不会下滑。他认为虽然目前众多企业都喊着降价打折，但实质有的只是拉高价格后再打折；有的是前期未开售时喊高价，开盘时降低价格，让购房者从心理上误以为得了便宜。因此，真正的降价其实从未出现过，在他心中“八、九月价格才会真正的松动”，成交量的回升，则可能要“金九银十”时节市场可能稍稍活跃一些，真正市场的低点要到明年3-4月，那时是最佳购房时机。

　　对于租金上涨这一热点，施宏叡认为这主要还是供需矛盾问题，特别是中低端租赁市场，供应量面对庞大需求来说还是严重不足。房东在租赁过程中处于强势地位，由于没有可供参考的租金水平，房东出租房源时定价比较随意。特别是一些老公房房源，由于多数房东没有还贷压力和其他持有费用，所以宁愿空关也要提高租金。

　　根据：汉宇地产最新发布的《2010年上海上半年租赁市场小结》，从今年1月份至今，上海房屋租赁成交量和租金价格一直处于上升通道，表现为“淡季不淡、旺季很旺”的市场走势。租赁市场中高端（月租金8000元以上）、中端（月租金3000-8000元）、低端（月租金3000元以下）三类物业差异较大，其中高端物业租赁市场走势平稳向上，中端物业租赁市场持平，而低端物业租赁市场则持续活跃，成交量在第二季度连续三个月环比（比上月）上涨，租金涨幅远高于中高端物业，甚至出现月租金涨幅达到20～50%的成交案例。

蔡为民：最多跌两成 十一看决斗

　　蔡为民表示后续市场仍然持续向好，目前楼市“高烧”的略微缓解本质是政策的力量在起作用，地方政府的作为在这其中发挥了较大的效应，而不是所应有的市场本身的行为，并且多数楼盘的捂盘不发也“促进”了目前市场的萎靡。他认为从过去的历史经验来判断，关键时刻政府还是会出手相救，不会坐视不理，并且在经济企稳回升的关键节点是决不能打压房地产，并且还是需要依靠房地产的。

　　蔡为民认为“十一”是买卖双方的决战点，真正的回调到那时才会出现，因此眼下并不存在抄底的空间。到今年底、明年初将是市场相对稳定的状态，在这一段时间内，对于房价的涨跌，他提出了“二八”理论，即上海房价将最多有20%的跌幅，交易量的跌幅80%，而上海以外的城市房价的跌幅最少有20%。

　　“本次政策出台表明社会压力已经大到中央再不出手就会官逼民反”，蔡为民谈到，而放任房价走高，也并不能使地方政府受益，不能纯粹为了财政收入而置百姓的住房需求于不顾，因此，想要再回复到08-09年的飙涨是很难的。而基于上海城市地位的特殊性，在现有15%-20%的降价后，期待有更多的降幅是不现实的。对于明年上海楼市的发展他依然是有信心的，“未来的涨幅将呈温和、锯齿向上的态势，涨幅限定在15%上下”，商品房房价随行就市是最合理的局面，这样土地也能卖个好价钱，各取所需，但保障房的建设依然刻不容缓。

来源:上海优房网

　　有消息称，上海市房地产经纪人行业协会出面邀请沪上多家大型房地产中介机构相关负责人，并于今天上午在兴国宾馆举行研讨会，调查上海房屋租赁市场现状，住房和城乡建设部（下称住建部）与上海市住房保障和房屋管理局官员将出席此次会议。

　　上海房地产经纪行业协会常务副会长兼秘书长方晨今天上午在接受记者的电话连线时表示，此次研讨会的召集来自更高级别的政府部门，而就到场的房产中介名单和研讨议题，方晨没有作更多透露。

　　中原地产有关人士告诉记者，作为上海房产中介行业的“领头”品牌企业之一，中原地产也在应邀之列，但来自市建交委的通知是在昨天才下发下来，并由房地产经纪行业协会出面直接与上海中原董事总经理谭百强直接联系，通知与会事宜。“据我估计，或许跟以前发改委等有关部门的调研差不多，讨论的话题全部围绕租赁市场，以及上半年的租赁情况等，并没有更加敏感的话题。”

　　另一名与会的房产中介企业负责人、汉宇地产总经理施宏叡向记者证实，的确是房地产经纪人行业协会的秘书长直接打电话通知此次会议。“主要是‘摸底’、调研上海的房屋租赁市场，我上午会到现场，21世纪张卫平也会去，中原地产谭百强本人不去，但会派下面的人过去。”

　　记者注意到，此次住建部官员的沪上调研并未囊括沪上所有品牌房产中介企业，而是有选择性地“挑”了一些。永庆房屋总经理陈史翎便向记者证实，此次闭门研讨仅仅只是邀约部分房产中介，永庆房屋方面没有收到邀请。

　　作为上午闭门会议的与会人员之一，上海中原研究咨询部总监宋会雍在接受记者的电话采访时已在兴国宾馆的会议现场，据其透露，上午到会的房产中介中，共汇聚了中原、汉宇、21世纪、我爱我家等沪上的大型品牌房产中介企业，以及易居等市场研究机构。

　　“此次调研主要是2010年上海房屋租赁市场各个月的表现，判定目前的房屋租赁市场是否真的出现价格飙升。”宋会雍告诉记者，上海上半年的确是出现租金局部过热的情况，局部租金涨幅在10%-20%左右，这其中，地铁房、学区房、小户型成为市场成交的主力，也是市场领涨的急先锋。

　　有与会者分析，此次研讨会很可能是相关部门为公租房等保障性住房政策的落实所做的前期调研。多家中介负责人说，了解市场化的房屋租赁现状，才能预估一旦推出公租房，其可能对现有租赁市场造成何种影响。部分应邀与会者同时预计，相关部门将考察市场化租赁房源转化为公租房源的可行性。

本文来源：新闻晚报

　　 跌价抛售不再是传说。上海浦东的联洋社区历来聚集着大批投资客,经过新“国10条”一个多月的洗礼,部分卖家开始惶恐抛售。 

　　中介汉宇地产世纪分行日前居间交易一套“被杀价30%”的二手房源:联洋社区主力楼盘“第九城市”一套中区装修3房、面积128平方米,卖家原挂牌价为450万元（卖家到手价）,后来卖家调整为450万元（各付税费）。这一“如意算盘”随即遭到10多组潜在买家的“白眼”。

　　从4月中旬挂牌至今,10余组潜在买家在带看后,最少杀价50万,最多杀价120万（出价只有330万）。据了解,上述买家首次砍价的幅度多则30%,少则10%。

　　上海汉宇地产董事总经理施宏叡在接受《第一财经日报》电话采访时坦言,上海部分二手房源价格被大幅砍价,一个月跌回一年前。随着市场的快速变冷,卖家跳高价格试探市场的现象转变为买家用极低价格试探卖家。博弈主动权向买家集聚。一个月前是房东方“净到手价”,现在是客户方“净到手价”,多数客户杀价越来越狠。

　　据他介绍,5月上旬上海二手房挂牌量首次突破11万套,一个月前仅为9万套。同时,5月前十天全市的成交量下滑到3000~4000套,也就是说,按照目前的二手房成交速度,上海大约需要两年半才可消化掉这些挂牌房源。如果佣金不打折,在上海,每家门店一般需要买卖成交3单才能不亏损。在5月,市场上大量的门店将无法完成这一及格分数,全行业亏损在所难免。

　　一个月跌回一年前

　　据汉宇地产锦绣分行介绍,距离“第九城市”不远的浦东北蔡板块楼盘“海上国际花园”一套128平方米的三房,3月底该套物业挂牌价为400万房东到手,到4月中旬房东调整到400万税费各付。即使这样,前来看房的客户寥寥无几。5月初,一位买家看中此套物业,但是他勇于大幅杀价,房东实际到手房款不足360万,实际成交价已经下跌超过10%。

　　“从最近成交的案例来看,几乎都是房东下调之前的挂牌价,客户又进行了大幅砍价而最终成交的。”汉宇地产最新的门店调查发现:从4月中旬房东方的价格松动,但4月底客户3%~5%的议价空间,进入5月份二手房市场已经向买方大幅倾斜。客户的砍价幅度普遍提升至10%以上。

　　买家:我要到手价!

　　今年3~4月,在上海各大中介门店的房源系统中,“房东到手价”的价格标签比比皆是,当时的房东强势地位可以将自身应该承担的税费转嫁给下家消化。于是,实际成交价就在这样的过程中被迫攀升。一个月后,客户方要求买房“到手价”的现象十分普遍。“我要到手价”是买家们的共同要求。

　　浦东证大家园三期一套5楼104平方米二房二厅一卫的房源,该房房东于4月中旬挂牌价涨为到手价280万。随着看房客的集体砍价,最终被一位出价268万（各付税费）的客户看中并买下。考虑到房东需要承担自身的营业税、个人所得税等税费因素,该成交价格与它最高挂牌价相比有10%的跌幅。

　　我爱我家华东市场总监俞静表示,即使被砍掉10%,甚至20%,成交价重回2009年,持有物业多年的许多房东依然可以收回丰厚的利润。浦东陆家嘴的一套世茂滨江花园二手房被一位投资客急抛,原挂牌价1300万元,实际成交价1000万元,杀跌23%。但是,这类房源的基数大、溢价空间高,被大幅砍价只是卖家多赚与少赚的问题。对于多数房东而言,是否能够预测到未来楼市的波动幅度和潜在风险,才是他们是否能够接受买家们越来越大议价幅度的关键。

來源:第一财经日报

　　“生存还是毁灭,这是一个值得考虑的问题。 ”莎士比亚的戏剧台词可谓当下深陷全行业亏损的中介行业的真实写照,眼下中介行业的窘境绝不亚于哈姆雷特王子内心的纠结。在经历了新政后的 “黑 5月”,沪二手房交易逼近三年来最低,不少中介业绩惨淡。业内人士分析,中介或许将在此轮调控中遭遇一次较为彻底的“洗牌”。

　　“惊天逆转”让人难以适应

　　松江九亭,一个新上海人集中的上海楼市交投重镇,因此也成为各家中介角逐的热点板块。借助九号线等一系列区域行情的刺激,去年该区域房价一路上扬,区域内密密麻麻的布局了大大小小的中介门店。而在昨日,记者来到该区域楼盘聚集区实地采访时发现,原本一条街上有数十家中介门店,现在只有几家还在营业,大多都已经关门大吉。“现在这几家都已经倒了。”一位水果摊的商贩笑着说道。

　　“现在蹲一天点,也没有什么生意的。 ”昨日上午,在九亭九城湖滨大门口,中介经纪人小夏无奈地向记者说道。而他刚刚再就业成功。“原来干的那家小中介关门了,在老同事的推介下,来到了一家新的中介,现在工作就是蹲点。 ”小夏指着他的那块写满了急售字样的牌子笑说道。而他之前的同事们都已经走了一大半了。

　　二套房认房又认贷、首付至少50%、三套房全面停贷、异地购房房贷暂停办理、……接踵而至的楼市“政策雨”使得市场骤然降温,更实实在在地触痛了中介的神经。在每一轮的楼市调控中,中介机构,尤其是小中介是嗅觉最敏感,也最为脆弱的一个环节。小夏和他的同行们也在这轮调控中被狠狠地撞了一下腰。

　　“去年下半年开始到今年3月初,虽然我们是小中介,但是几乎忙得脚不沾地,天天领着购房人看房子,或者帮购房人办理贷款、抵押等手续。 ”小夏说道,回忆起那段时间,小夏用一句夜里都能笑醒来形容,而现在愈发让他有虚度时光的感觉。 “最高我一个月都拿到近万元,现在只有1000元不到。 ”这样的变化,如果不是硬邦邦摆在面前的现实,小夏都不肯去相信。

　　在记者的走访中,该区域的大多中介门店负责人在谈论6月行情的时候都露出了焦灼的神情,一位中介负责人向记者坦言,现在虽然是夏天了,但是对于中介却是冬天。以前看着别的门店生意萧条有些幸灾乐祸,可随着市场转冷,大家的心情都乐不起来了。九亭这个地方,大家心里都熟悉。今天这家门店倒了,明天可能就会殃及自己。毕竟在这样一个市场严冬,谁又能独善其身呢？而据小夏透露,现在该区域除了几家大的中介公司稍微有点租赁生意支撑着以外,其他几家小中介基本都没有什么生意。 “1000元不到的工作,很多人都不干了,而一些中介也挺不住了,估计6月份还会有更多关门的中介门店。 ”小夏说道。
　　关门潮或将加剧行业洗牌

　　据不完全统计,上海全市中介门店大约在1万家。 5月份,二手房成交量下滑了七成多,“零成交”的中介门店约在4000家左右。而松江九亭的中介关门现象并不是特例,有媒体报道,卢湾区丽园路上的几家中介门店已易主成为服装店、水果摊;长宁区天山路上的一家中介门店也挂出“暂停营业”的招牌;普陀区一家拥有10多家门店的中介公司已整体转让。上海中原地产董事总经理谭百强表示,估计5月上海有200家左右的小中介门店会关门歇业,而到了6月这个数据将会更加严重。

　　谭百强向记者指出,对小型中介公司来说,目前市场环境下,可能单月业绩仅为一两万元,而运营成本则高达四五万元,所以关店的确是比较明智的选择,小中介并不顾忌客户对于品牌的忠诚度等因素,因此完全可以等市场回暖后卷土再来。如果市场成交量还是如此低水平的话,谭百强预计小中介数量进一步萎缩的现象将在6月份表现得更为明显。

　　汉宇地产董事总经理施宏睿也持同样的观点,他指出,一些小中介熬过了5月,发现6月的市场依旧恶化,那么很容易选择放弃的。他预计部分中介在6月中旬将会陆续出现关门现象。

　　而在这轮关门潮中,中介或许将遭遇一次较为彻底的“洗牌”。谭百强认为,目前的市场与2008年的关店潮时的环境仍有较大区别,当时由于全球经济形势走弱,无论大型中介公司还是小中介,都有关店、裁员的现象;而今年的市场属于政策性调控,主要意图在于挤出房地产泡沫,并不是要打垮整个行业。

　　因此,大型中介代理企业通过转入一手房或商铺业务弥补二手房的亏空。 “而目前残酷的市场自动淘汰了一批竞争对手,因此整体市场疲软时反而有利于大公司提高市场占有率。 ”谭百强如是说。

　　事实上,21世纪不动产中国区副总裁兼上海区域董事长总经理张卫平于5月上旬就表示,21世纪中国不动产今年要在全国39个城市完成布点,至少拥有1350家门店,并全面进入新房和商业地产市场,与此同时,汉宇地产也在近日举行了18家新分行同步开张的仪式,开启了汉宇逆市中的新圈店计划的序幕。

来源：解放网-新闻晚报

　　半个月内，上海二手房挂牌量激增1万套，达历史高位。曾经强势的卖方“军心”似在动摇。

　　上海“网上房地产网”显示，截至16日11点，上海全市最新的二手房挂牌数据，住宅出售套数已经快速逼近13万套，高达126698套。而截至6月1日下午5点，上海二手房住宅出售套数为116554套。6月的前半个月里，二手房挂牌量增加10144套。

　　而整个5月，全市二手新增存量住房挂牌量仅为9000余套。随着上海房地产调控细则和房产税方案出台的风声日紧，投资者结束观望，欲抛售撤离的趋势更加明显。

　　“从目前情况看，现行政策对逼出存量房源的效果仍旧低于市场预期。”21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为。

　　逼存量房源效果仍低于市场预期的一个佐证是，转售为租成为大量投资客的避市之法。截至6月16日11点，住宅出租套数达到21758套。新政之下，不少投资者将手头的物业从出售市场转向了出租市场，致使住宅出租套数首次突破两万套大关。

　　在挂牌量激增的同时，成交量却跌至冰点。

　　中原集团最新监测数据显示，5月京沪广深津五大城市二手住宅成交量下滑幅度达到30%~80%。其中深圳和上海两地成交量下滑幅度分别为78%和75%；广州下滑幅度则为32%。

　　相比凶猛的成交量萎缩，二手住宅价格却未出现明显松动，下跌幅度十分有限。

　　中原领先指数系统数据显示，5月深圳和上海二手住宅价格环比跌幅仅为2.9%和2.5%，北京和广州跌幅分别为1.6%和1.5%。5月天津是一个例外，市场二手住宅价格仍有小幅上涨。

　　“目前的二手房跌价仍旧有限，年内上海二手住宅价格仍有不小的下调压力。”昨天，上海汉宇地产闸北及普陀区域董事李斌告诉《第一财经日报》记者，虽然整体市场的挂牌量仍在持续放大，但是挂牌价格下调幅度有限。房东下调的溢价空间和实际成交价格，多数仅仅维持在10%以内。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，大规模挂盘的出现将加大房价下调压力，加快市场分化。6月份，上海二手住宅价格松动幅度将加深，部分自住刚性需求及投资需求受其吸引砍价入市，形成第一波窄幅的抄底潮。

　　中介易居臣信金牌物业顾问修德顺在上海闵行区莲花路地铁站的中介门店深耕多年。对于“坚硬的二手泡沫”，他预计，未来2~3个月，各地市场的二手住宅价格跌幅或有所扩大，市场成交量在触底后有望缓慢回升。

　　“如果上海住宅的平均价格仅仅下跌10%，对于投资者而言基本没有压力，获利空间所受到的影响很小，因为房价基数已经处于高位。”上海汉宇地产董事总经理施宏叡日前在接受本报记者采访时坦言，如果房价下跌20%，投资者将感受到实质的压力；如果下跌30%，或许才真正触及到多数投资者、投机者的成本压力线，回归到住宅市场合理的基本面。 

来源：腾讯网

　　5月27日上午10:00，上海汉宇房地产顾问有限公司进行了同庆18店开张仪式，公司董事总经理施宏叡、营业一部总经理杨坚东和中区副总经理徐万珂一起为开业剪彩， 礼花飘扬，隆重庆祝开张盛典。在目前上海细则还没有出台、市场一片观望的时刻，汉宇选择强势扩张，无疑显示了企业强大的实力及对市场的坚定信心。开幕仪式上，施宏叡董事总经理接受了我们新浪房友在线的采访，对于市场状况及之后公司更大的规划发展一一作了解答。 

　　新浪房友在线：施总，您好，首先代表新浪房友在线恭贺汉宇地产18家店同开，新政出台以后市场一直处于浓厚的观望期，汉宇地产为何选在此时逆市扩张呢？

　　施宏叡：汉宇发展至今已经不可能因为市场好就大肆扩张，市场不好就拼命关店，这是部分小中介或者说一些不成形规模的中介所采取的市场策略。对于汉宇地产来说，我们更多地在走自己的发展道路，今年2010年是汉宇储备人才大力扩张的时期，正好此次的调控也给予我们更多商机，无论是从门店找寻的容易度与整体成本的控制度来说都比较好掌控，汉宇也许会借着这样的机会，更加加快我们未来另外100家门店的扩张速度。我想，别人在惊惶的时刻，可能正是汉宇疯狂的时候。

　　新浪房友在线：自新政实施以来已有近一个半月的时间，您认为此次的调控是否达到了政府预期的效果呢？

　　施宏叡：单从市场受惊程度这点来看，可以说效果是达到了，但是我想，政府的最终目的不该只是起吓唬作用。从过去五年的调控来看，都仅仅出了一些微不足道的调控，在市场受到惊吓时又有些收手变成了非常短暂的“痛”。这次的话，“吓”是做到了，但是说到“痛”的话，还是要看地方细节的真正出台以及后续的执行力度。

　　新浪房友在线：您觉得2010年下半年市场走势将会如何呢，另外汉宇在下半年又会有怎样的发展规划，会有继续扩张的意向么？

　　施宏叡：对于此次的调控，市场绝不是只有三个月或半年就能解决消化的，既然短暂的消化不能完成，那我们就要做好一年、两年甚至三年的准备。我们所希望看到的是，除了房价可以调回合理的价格外，整个住房结构也能呈现健康的状态，这些都是需要时间去慢慢改变的，而在这段期间，汉宇一定会锁定近期的一个低成交，如果汉宇能在低成交的市场下还不断扩张的话，那可以说明我们所承担的社会责任以及在行业领域内坚定的步伐，我相信汉宇是可以做到的。2010年的目标就是朝着第二个100家门店而努力。另外，在新政出台短短1个月时间内，汉宇就承接了30个新楼盘，这代表了开发商与我们的紧密合作，也显示了3年以来，汉宇努力发展一二手联动以后所带来的一手的扩张。所以在今年下半年我们也会继续加强新房方面的发展。一手、二手一起做，两条腿一起走，才会走得更加稳健。

　　新浪房友在线：好的，感谢施总接受我们的采访，并衷心祝愿汉宇地产在未来发展的更加美好。

來源:新浪房产

　　提要：“本周买卖业绩零，这已是连续第三周了。网上房地产挂牌数据显示，自4月中旬调控政策出台后，市场挂牌量出现放大，4月14日网上房地产全市住宅挂牌量为8.9265万套，到5月17日已迅速上升到11余万套，挂牌增幅超过20%。
　　“本周买卖业绩零，这已是连续第三周了。 ”管理着四家中介门店的区域经理老胡，表面上不断为业务员打气，而心里却早没了底气。 “零成交”最能反映市场冷却程度，也是最早预示房地产经纪行业前景的征兆。“一增一减”最不乐观

　　二手房买卖“零成交”从4月中旬开始，已从个别小门店弥漫到中大型连锁中介的门店中，从单条中介马路蔓延到全市各中介角落。其中，4月15日是市场分水岭，之前延续上升态势，成交套数比3月同期增长101.7%；而后快速转冷，成交量比上半月减少近三成；5月开局两周，又至少比4月下旬少两成。

　　成交骤减，抛盘却愈演愈烈。网上房地产挂牌数据显示，自4月中旬调控政策出台后，市场挂牌量出现放大，4月14日网上房地产全市住宅挂牌量为8.9265万套，到5月17日已迅速上升到11余万套，挂牌增幅超过20%。

　　一批中介首次“洗礼”

　　目前上海经纪企业近2万家，其中有不少是2008年底至2009年中成立的，这部分经纪企业还没有经历过市场低迷的“洗礼”。

　　汉宇地产董事总经理施宏叡分析，从2005、2007年市场调整期间出现的“新面孔”的实际表现来看，经纪公司大量产生，造成上海大量优质商铺被抢占、商铺租金显著上涨，经纪公司经营成本不断上升。但这些“新面孔”多数从业人员专业度较低，没有长期发展规划目标、服务意识差，仅关注自身短期利益，同时业务人员流动性大，网点少。一旦出现市场低迷、成交量萎缩，手中房源无法快速去化，员工收入锐减、居高不下的经营成本就会造成公司倒闭。相反，对经历两次宏观调控经历的中介，尤其打品牌是提高市场占有率的好机会。

　　预期不现交易不放量

　　二手房频频抛盘，但买卖双方心理价差至少10％。卖房的降价底线是10％，而买房房价预期心理是跌15%－25％。很多购房者发现，现在的房子即便真降了，但在今年前三个月房价冲顶下，房价还比去年底涨了10％以上。

　　信义房屋分析师则认为，市场陷入观望的另一重要问题是上海对“国十条”的落地细则迟迟没有出，导致很多买家不知道是否可以买或因贷款问题还买不买得了，而且根据以往经验，每逢国家调控楼市政策出台之后，市场都会冷却一段时间作为政策的 “消化期”，“消化期”一过楼市就会重返稳定。 

来源：搜房博客