近期闵行二手房成交保持很高的活跃度。来自汉宇地产市场部的最新数据显示，11月，闵行区各类二手房共成交4447套，环比增长38.88%，在全市18个区县中仅次于合并后的浦东，位列第二名。闵行成交的再次放量并不来源于挂牌量的环比增长，相反，数据显示闵行11月份挂牌新增供应量为3006套，环比萎缩了2.43%。同样闵行成交量的再次放量也并不来源于前期巨大的存量；当然更不是降价，11月份闵行二手房成交均价为12262元/平米，环比10月份的11599元/平米上涨了5.72%，同期上海全市二手房成交均价上升了4.54%。
　　在全市二手房成交火热的背景下，闵行区二手房交易量价齐升，成为市场急先锋，主要来源于该区域房源较高的综合性价比。上述提到的闵行区二手房均价仅为12262元/平米，相比11月份全市二手房平均成交价格的13790元/平米尚有超过11%的价格优势。不仅如此，闵行区作为上海城市建设较早启动的市郊结合区域，各项配套建设相比宝山、青浦、嘉定等外环板块有显著优势，同样有竞争力的价格却有着良好的居住氛围和生活配套。且目前区域二手房房源主要以2000年以后建成的公寓社区为主，房龄短品质高，较市中心的老公房更有优势。而且作为大虹桥概念首当其冲的受益区域，随着大虹桥枢纽建设力度的加大，闵行区域价值也将得到再度提升。
　　当然，由于各板块成熟度差异较大，区域内也不是所有板块的二手房都受到市场追捧。根据汉宇地产的分行统计数据反馈，生活配套非常成熟的莘庄、古美、金虹桥等板块成交更为火热，11月份这几个板块成交均在500套以上，占去闵行二手市场的半壁江山。而欠成熟的马桥、浦江、吴泾、颛桥等板块以一手房为主，二手房交易均表现比较平静。
　　反观一手住宅市场，随着虹桥交通枢纽和大虹桥建设的逐步完成，使得原先处于闵行“边缘”的板块“价值洼地”的地位得以体现。而在经历了前几年闵行核心板块莘庄、古美、金虹桥等的集中发力之后，借“大虹桥”概念的东风，闵行“边缘”板块接过活跃板块的火炬，成为近期热点。比如闵行华漕板块，根据汉宇地产市场部统计，11月份该板块共成交商品住宅950套，同比增幅达惊人的940倍！市场热情可谓空前高涨。
　　华漕过去一直以来给人的印象是偏远的工业区，此后以西郊庄园、网球公寓、万科红郡和国际学校为核心的金丰国际社区逐步改变了人们这一印象。但由于位置偏远，缺乏轨道交通，其普通住宅市场在较长里一直处于半空白状态。随着“大虹桥”方案的公布和落实，大家似乎已经看见了一张四通八达的交通网络正在逐步成型，而有了便捷交通的支持与保障，华漕板块一跃成为了区域内的“价值洼地”，各种类型的购房者接踵而来，使华漕板块成交量一路飙升，今年11月单月的成交套数就已远远超过了去年全年188套的成交量。而华漕板块内的成交主力楼盘为盛世虹桥11月份共销售了794套，成交均价14000元/平米，而这个均价远低于该月闵行18500元/平米的区域均价，其潜在价值空间得到市场普遍看好。
　　汉宇地产闵行区域总监韦新华认为，进入12月份以后，闵行一手公寓市场将面临一个真空期，一方面之前新开的房源基本售磬，另一方面由于开发商对后市行情有一个观望调整期，短时间内后续房源不会这么快推出，这就将造成闵行短期内成交量会有所下滑。而二手市场方面，成交房源主要会集中在区域内居住氛围比较成熟的莘庄、七宝、古美和金汇等板块，这些区域目前配套设施比较完善，出行基本都有轨道交通保障，这对于在徐家汇、虹桥、古北工作的中高收入群体来说，依然具有较高的吸引力。
 
来自:汉宇地产