来自:汉宇地产

    当前人们关注的焦点多落在楼市税费优惠政策是否会延续上，却忘记了一个前提——那就是政策的原意是鼓励普通购房群体在楼市低迷的时候能够积极入市购房，满足自己的基本居住需求。所以，不论是为了抑制投资投机而设置的营业税还是一直长期就存在着的契税，对普通住宅都采取了很高比例的优惠。如果离开了扶持普通住宅消费这一楼市优惠政策的根本着眼点，楼市是否有税费优惠也成为无关紧要的事情。那么以目前的房价水平，税费优惠政策还能在多大程度上惠及普通百姓，我们不妨做一下对比：

 
    经历了一年的时间，符合普通住宅标准的物业数量与一年之前相比，在整体住宅中所占比例萎缩了接近一半，即从81.88%减少到45.85%。而其中，最令人惊讶的是外环以外二手房中普通住宅所占比例。这组数据看上去与一般人们认为的房价随着环线的外延上涨速度放慢的观点相冲突。其实，在各个环线之中，老公房的数量是随着环线的外延而减少。在中内环特别是内环区域，老公房不仅数量巨大，成交也非常活跃。但是由于该类型物业一般房型面积很小，即使单价上涨巨大，也不会影响其普通住宅的属性。举例来说：长宁区镇宁路465弄内公房，08年年底单价在17000元/平米，目前单价已经达到25000元/平米，虽然单价上涨超过8000元，但由于房源多为40~50平米一房，总价上涨不足40万，目前总价也不高于125万，与非普通住宅275万元的下限依然相差很远。而外环附近房源面积一般较大。以宝山顾村板块一套80平米的小两房来看，去年房价8000元/平米，总价仅为64万，而现在13000元/平米的单价从单价方面看只涨了5000元/平米，但总价已经达到104万，超过普通住宅最高的98万限制。
    所以对于普通购房者来说，目前，只有考虑市区内的老公房时才有可能会享受到普通住宅的税费优惠政策。而曾经经历过政策调整后变的“普通”的普通住宅经历了房价一年的高歌猛劲后也变的不再“普通”。